住房商品化改革初期，最受人们喜爱的房子不是别墅也不是洋房，而是现代化、楼层高、带电梯的高层住宅。那时在北京和天津地区就有不少人卖掉四合院只为买一套高层住宅，可见那时带电梯的高层住宅多么受人们喜爱。但是随着时间的推移，高层住宅暴露出来的问题和缺陷越来越多，导致高层住宅慢慢的开始不受人们喜爱。当然，也不是所有高层住宅都不受人喜爱了。只是相对于低层住宅，高层住宅暴露的问题越来越多特别是那些品质差物业服务水平差的高层住宅小区，有3大问题困扰着业主们。

第一：由于物业服务水平不好，居住环境特别差

(资料图片仅供参考)

高层住宅跟低层住宅不同，像很多市中心的老小区的物业服务水平也不好，但是对生活没多大影响。但是高层住宅不同，因为高层住宅小区也意味着容积率高，也就是人口居住密度大。物业服务水平不好，会导致小区环境非常差，人口非常杂乱，有很大的安全隐患。比如很多治安不好的高层住宅小区很容易发生盗窃事件，现在最多的就是电动车被盗的案例。

另外，高层住宅跟低层住宅不同的是，高层住宅的运作需要电梯、加压器等机械设备。物业服务水平不好的小区，这些机械设备会经常出问题。特别是电梯，如果电梯有安全隐患，那安全风险就很大了。而高层住宅又离不开电梯，所以住在物业服务水平不好的高层住宅小区，安全隐患是一直存在的。这也是为什么人们现在这么讨厌这类住宅小区的原因。

第二：居住成本会慢慢提高

其实，只要是高层住宅，居住成本都会随着时间的推移而慢慢提高，只是那些品质差的高层住宅提高的更快更高而已。这是为什么呢？问题就出在维修基金上面。

随着时间的推移，房子也会慢慢出现质量问题。对于低层住宅来说，这些质量问题一般维修成本都不高，所以维修基金也很难用完，除非小区内有大工程。但是高层住宅却不同，由于楼层高，很多东西维修起来都比低层住宅高很多。而且高层住宅相比于低层住宅还多了很多机械设备，机械设备随着时间推移故障也会越来越多，安全隐患也会越来越大，需要不断的维修保养，这都需要资金。当这些机器设备不能再维修时，比如电梯，高层更换一部新电梯，可要花不少钱。其实还不只电梯，还有水压加压器、电缆、消防设施等等，慢慢地这些都需要维修换新。虽然这些都很花钱，但是这并不是最花钱的地方。因为如果高层住宅主体出现了质量问题时，那么维修的资金就是天价了。

所以，随着高层住宅的老旧，房子的问题也会越来越多，这些都需要维修资金。当维修基金不够用时，就需要业主重新缴纳维修基金了。而随着房子越来越老，问题出现的也会越来越频繁，维修基金自然也用的越来越快。所以，高层住宅的居住成本也会随着时间的推移越来越高。

第三：房屋会慢慢贬值，面临不拆迁问题

为什么这类房子会慢慢贬值呢？其实不该这么问，应该问为什么不该贬值呢？说实话，对于品质差，物业服务水平不好的高层住宅，造成其贬值的因素实在是太多了。比如物业服务水平差，小区环境差，二手房价格自然会下跌；比如小区内的电梯等机械配备和公共设施有问题，维修到位，也会导致房子贬值；如条件好的业主慢慢搬离出去，把房子出租给租客，当一个小区租户很多时，居住的人口复杂，和安置房差不多，也会导致小区房子贬值；还比如很多业主搬离出去，把房子出租给租客后，不愿意再缴纳维修基金时，小区没有足够的维修基金维修房子和电梯时，小区的房子更是会贬值。

这还不是最主要的原因，其主要原因是由于高层住宅老旧，没有开发商愿意拆迁高层住宅。因为现在很多高层住宅都33层左右，这么高的住宅，容积率已经那么高，开发商怎么拆得起呢？所以，房子越来越老旧，也不会被拆迁，房子自然会越来越贬值。

虽然现在的大部分高层住宅的房龄都还比较低，还没有出多少问题。但是最近几年高层住宅的这些问题还是被慢慢暴露出来，因为早年建设的高层住宅和质量不高的高层住宅已经出现了这些问题。比如就有小区电梯年久失修，不符合安全标准被停止运行，小区也没有钱维修或者更换电梯，物业也不作为，最终导致现在小区业主只能爬楼梯回家。虽然这个小区最高层只有18层，但是对于住在十几层的业主来说回家也是一件很累的事情。

其实，以后这种事情会越来越多。在笔者看来，这也不是高层住宅的问题，问题出现小区的质量问题和小区物业服务水平上面。对于那些高品质的高层住宅，经历了很多年再回头看，依然是高端住宅小区。所以，大家在购房时，没必要说高层住宅就不能买了，高层住宅便宜，还是刚需购房者的购房主要目标。购买高层住宅时最好要挑选口碑好的房企，最好后期配备的是知名服务水平好的物业公司。在笔者的认知中，再高端的小区，如果物业服务水平不好，几年后也会变成环境差的小区，甚至不如市中心的老小区。

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